Objektbeschreibung

Dieses in einer ruhigen Seitenstraße von Waggum auf einem Hammergrundstück (Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt) gelegene Einfamilienhaus verfügt über rund 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse und sechs Zimmer. Neben zwei Tageslichtbadezimmern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus zwei separate Küchenräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Vollunterkellerung, das Keller- / Souterraingeschoss ist teilweise bewohnbar. Insgesamt bietet das freistehende Einfamilienhaus eine Nutz- und Abstellfläche von knapp 135 m². Auf dem rund 806 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügigen Garten und einer als Wintergarten umbauten Terrasse eine Garage mit Abstellmöglichkeit für einen PKW, sowie zwei Außenstellplätze in der Einfahrt zur Garage. Eine laufende energetische Modernisierung sowie die auf dem Dach befindliche Photovoltaik- & thermische Solaranlage machen diese Immobilie so besonders.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 119 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separateren Küchenraum, ein Wohnzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das geräumige, rund 39 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht durch den verglasten Wintergarten den Blick in den heimischen Garten. Egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verschafft dieser Grundriss für jedes der zwei weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine befindet sich im Erdgeschoss einer der beiden separaten Küchenräume, welcher mit knapp 8 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile bietet. Vom Wintergarten aus lassen sich entspannte Stunden und Grillabende im Freien verbringen. Das großzügige Grundstück bietet genügend Freiraum, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Gartens zu realisieren.

Neben rund 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt auf drei weitere Zimmer, einen Flurbereich sowie ein Tageslichtsbadezimmer mit Dusche lassen sich auch einige Räumlichkeiten im Keller- / Souterraingeschoss bewohnen. Ergänzend zu einem Flurbereich sowie einem unvollständig ausgebauten Badezimmer befindet sich im Keller ebenfalls ein separater, rund 8 m² großer Küchenraum sowie ein weiteres, knapp 27 m² großes und als Wohn- und Schlafbereich nutzbares Zimmer. Diese Konstellation eignet sich ideal zur Schaffung einer kleinen Wohneinheit, um das gemeinsame Wohnen zweier Generationen zu vereinfachen. Das Keller- / Souterraingeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang.

Wohnzimmer

Das geräumige und äußerst helle Wohnzimmer im Erdgeschoss stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar. Rund 39 m² bieten genügend Platz, um die eigenen Vorstellungen eines gemütlichen Wohn- & Essbereiches umzusetzen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine helle Raumatmosphäre und gewährt den Blick in den eigenen Garten. Zudem besteht über das Wohnzimmer Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten.

So könnte Ihr Wohnzimmer aussehen

Unter dem Punkt 3D-Visualisierung erhalten Sie einen Eindruck, wie Ihre Immobilie in Zukunft aussehen kann.

Wintergarten

Über das Wohnzimmer gelangt man in den südlich ausgerichteten und beheizten Wintergarten des Hauses. Durch große Glasfronten erschließt sich einem aufgrund der erhöhten Lage der Blick auf die äußerst ruhig gelegene Grünfläche des Grundstücks. Bei strahlendem Wetter sorgen installierte Sonnenblenden für ausreichend Sonnenschutz, zudem lässt sich die südliche und östliche Glasfront teilweise öffnen und gewährt somit über eine Treppe Zugang zum Garten.

Schlafen / Kind / Arbeiten

Zwei weitere im Erdgeschoss befindliche Zimmer, drei im Obergeschoss gelegene Räume sowie das Zimmer im Keller- / Souterraingeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros — der angenehme Schnitt und die optimale Raumaufteilung der Immobilie ermöglichen vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung.

Küche

Der separate und vom Flur aus erreichbare Küchenraum im Erdgeschoss bietet Durchgangsmöglichkeit zum Wohn- & Essbereich. Ein rechteckiger Schnitt ermöglicht individuelles Einrichten einer geräumigen Küchenzeile, rund 8 m² Fläche bieten ausreichend Platz für die Unterbringung moderner Elektrogeräte sowie diverser Schränke und Küchenutensilien. Darüber hinaus befindet sich im Keller- / Souterraingeschoss ein ebenfalls knapp 8 m² großer Küchenraum. 

Badezimmer und Gäste-WC

Sowohl bei den Badezimmern im Erd- & Obergeschoss, als auch dem Gäste-WC im Erdgeschoss handelt es sich um Tageslichtbäder. Ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbereich besticht das Badezimmer im Erdgeschoss in erster Linie durch seinen gepflegten Zustand. Hochwertig verbaute Materialien lassen das Bad in einer exklusiven Retro-Optik, aber dennoch wohlfühlenden Atmosphäre erscheinen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt neben einem WC- und Waschbereich ebenfalls über eine Duschkabine.

Garten

Ausgehend vom Wintergarten gelangt man über eine Treppe in den Garten des Hauses. Dem versierten Hobbygärtner wird hier genügend Raum geboten, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Grüns zu realisieren. Vom Wintergarten aus lassen sich entspannte Sonnenstunden genießen und Grillabende im Freien verbringen.

Außenansicht

Das auf einem Hammergrundstück (Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt) gelegene Einfamilienhaus besticht neben einer ruhigen Wohnlage in erster Linie durch die nachträglichen energetischen Modernisierungen. So befindet sich nicht nur auf dem Dach des Hauses eine thermische Solaranlage in Kombination mit einem modernen Photovoltaiksystem, auch wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster nachträglich modernisiert und isoliert.

Heiztechnik

Das Haus wurde im Jahr 2017 mit einer modernen Öl-Heiztechnik des Herstellers Solvis ausgestattet. In Verbindung mit den auf dem Dach befindlichen thermischen Solar- und Photovoltaikmodulen überzeugt das Heizsystem des Hauses durch seine energetischen Werte. Ebenfalls lässt sich die aktuelle Heizungsanlage unkompliziert auf die Befeuerung mit Gas umrüsten. Eine Gas-Erschließung ist hierfür erforderlich.

Objektbeschreibung

 

Dieses in einer ruhigen Seitenstraße von Waggum auf einem Hammergrundstück (Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt) gelegene Einfamilienhaus verfügt über rund 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse und sechs Zimmer. Neben zwei Tageslichtbadezimmern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus zwei separate Küchenräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Vollunterkellerung, das Keller- / Souterraingeschoss ist teilweise bewohnbar. Insgesamt bietet das freistehende Einfamilienhaus eine Nutz- und Abstellfläche von knapp 135 m². Auf dem rund 806 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügigen Garten und einer als Wintergarten umbauten Terrasse eine Garage mit Abstellmöglichkeit für einen PKW, sowie zwei Außenstellplätze in der Einfahrt zur Garage. Eine laufende energetische Modernisierung sowie die auf dem Dach befindliche Photovoltaik- & thermische Solaranlage machen diese Immobilie so besonders.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich knapp 119 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen separateren Küchenraum, ein Wohnzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten sowie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das geräumige, rund 39 m² große Wohnzimmer erlangt durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht durch den verglasten Wintergarten den Blick in den heimischen Garten. Egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer verschafft dieser Grundriss für jedes der zwei weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine befindet sich im Erdgeschoss einer der beiden separaten Küchenräume, welcher mit knapp 8 m² ausreichend Fläche für die Einrichtung einer modernen Küchenzeile bietet. Vom Wintergarten aus lassen sich entspannte Stunden und Grillabende im Freien verbringen. Das großzügige Grundstück bietet genügend Freiraum, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Gartens zu realisieren.

Neben rund 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt auf drei weitere Zimmer, einen Flurbereich sowie ein Tageslichtsbadezimmer mit Dusche lassen sich auch einige Räumlichkeiten im Keller- / Souterraingeschoss bewohnen. Ergänzend zu einem Flurbereich sowie einem unvollständig ausgebauten Badezimmer befindet sich im Keller ebenfalls ein separater, rund 8 m² großer Küchenraum sowie ein weiteres, knapp 27 m² großes und als Wohn- und Schlafbereich nutzbares Zimmer. Diese Konstellation eignet sich ideal zur Schaffung einer kleinen Wohneinheit, um das gemeinsame Wohnen zweier Generationen zu vereinfachen. Das Keller- / Souterraingeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang.

Wohnzimmer

Das geräumige und äußerst helle Wohnzimmer im Erdgeschoss stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar. Rund 39 m² bieten genügend Platz, um die eigenen Vorstellungen eines gemütlichen Wohn- & Essbereiches umzusetzen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine helle Raumatmosphäre und gewährt den Blick in den eigenen Garten. Zudem besteht über das Wohnzimmer Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten.

So könnte Ihr Wohnzimmer aussehen

Unter dem Punkt 3D-Visualisierung erhalten Sie einen Eindruck, wie Ihre Immobilie in Zukunft aussehen kann.

Wintergarten

Über das Wohnzimmer gelangt man in den südlich ausgerichteten und beheizten Wintergarten des Hauses. Durch große Glasfronten erschließt sich einem aufgrund der erhöhten Lage der Blick auf die äußerst ruhig gelegene Grünfläche des Grundstücks. Bei strahlendem Wetter sorgen installierte Sonnenblenden für ausreichend Sonnenschutz, zudem lässt sich die südliche und östliche Glasfront teilweise öffnen und gewährt somit über eine Treppe Zugang zum Garten.

Schlafen / Kind / Arbeiten

Zwei weitere im Erdgeschoss befindliche Zimmer, drei im Obergeschoss gelegene Räume sowie das Zimmer im Keller- / Souterraingeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder zur Einrichtung eines heimischen Büros — der angenehme Schnitt und die optimale Raumaufteilung der Immobilie ermöglichen vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung.

Küche

Der separate und vom Flur aus erreichbare Küchenraum im Erdgeschoss bietet Durchgangsmöglichkeit zum Wohn- & Essbereich. Ein rechteckiger Schnitt ermöglicht individuelles Einrichten einer geräumigen Küchenzeile, rund 8 m² Fläche bieten ausreichend Platz für die Unterbringung moderner Elektrogeräte sowie diverser Schränke und Küchenutensilien. Darüber hinaus befindet sich im Keller- / Souterraingeschoss ein ebenfalls knapp 8 m² großer Küchenraum. 

Badezimmer

Sowohl bei den Badezimmern im Erd- & Obergeschoss, als auch dem Gäste-WC im Erdgeschoss handelt es sich um Tageslichtbäder. Ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbereich besticht das Badezimmer im Erdgeschoss in erster Linie durch seinen gepflegten Zustand. Hochwertig verbaute Materialien lassen das Bad in einer exklusiven Retro-Optik, aber dennoch wohlfühlenden Atmosphäre erscheinen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt neben einem WC- und Waschbereich ebenfalls über eine Duschkabine.

Garten

Ausgehend vom Wintergarten gelangt man über eine Treppe in den Garten des Hauses. Dem versierten Hobbygärtner wird hier genügend Raum geboten, um die eigenen Vorstellungen eines traumhaften Grüns zu realisieren. Vom Wintergarten aus lassen sich entspannte Sonnenstunden genießen und Grillabende im Freien verbringen.

Außenansicht

Das auf einem Hammergrundstück (Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt) gelegene Einfamilienhaus besticht neben einer ruhigen Wohnlage in erster Linie durch die nachträglichen energetischen Modernisierungen. So befindet sich nicht nur auf dem Dach des Hauses eine thermische Solaranlage in Kombination mit einem modernen Photovoltaiksystem, auch wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster nachträglich modernisiert und isoliert.

Heiztechnik

Das Haus wurde im Jahr 2017 mit einer modernen Öl-Heiztechnik des Herstellers Solvis ausgestattet. In Verbindung mit den auf dem Dach befindlichen thermischen Solar- und Photovoltaikmodulen überzeugt das Heizsystem des Hauses durch seine energetischen Werte. Ebenfalls lässt sich die aktuelle Heizungsanlage unkompliziert auf die Befeuerung mit Gas umrüsten. Eine Gas-Erschließung ist hierfür erforderlich.