Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik- & Solaranlage

Lage 38110, Braunschweig, Waggum // Wohnfläche ca. 188 m² //
Grundstücksfläche ca. 806 m² // Zimmer 6,0

Kaufpreis 374.000,- EUR

Dieses in einer ruhigen Seitenstraße von Waggum auf einem Hammergrundstück gelegene Einfamilienhaus verfügt über rund 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse und sechs Zimmer. Neben zwei Tageslichtbadezimmern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus zwei separate Küchenräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Vollunterkellerung, das Keller- / Souterraingeschoss ist teilweise bewohnbar. Insgesamt bietet das freistehende Einfamilienhaus eine Nutz- und Abstellfläche von knapp 135 m². Auf dem rund 806 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügigen Garten und einer als Wintergarten umbauten Terrasse eine Garage mit Abstellmöglichkeit für einen PKW, sowie zwei Außenstellplätze in der Einfahrt zur Garage. Eine laufende energetische Modernisierung sowie die auf dem Dach befindliche Photovoltaik- & thermische Solaranlage machen diese Immobilie so besonders.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Braunschweig – Waggum. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt, bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Mit rund 3.100 Einwohnern liegt Waggum als Stadtteil nordöstlich der Stadt Braunschweig und zeichnet sich somit nicht zuletzt durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

Der ursprünglich äußerst landwirtschaftlich geprägte Ort wechselte die vergangenen Jahrzehnte über zu einer bürgerlich geprägten Einwohnerschaft, welche sich überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten auszeichnet. Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man in lediglich knapp fünf Autominuten zur Autobahn A2. Auch besteht mit der Buslinie 424 und der Straßenbahn M1, sowie mit der direkt in die Innenstadt führenden Buslinie 413 eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr, der Braunschweiger Hauptbahnhof ermöglicht zudem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.

Zur Infrastruktur unmittelbar in Waggum gehören neben dem Markt einer großen Supermarktkette auch diverse Kleinbetriebe. Der Waggumer Kindergarten ist von der angebotenen Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Auch eine Grundschule, Banken, Apotheken und Ärzte sowie eine Postfiliale befinden sich in Waggum. Ein intaktes Vereinsleben und das Waggumer Freibad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Umliegende Grünflächen, Wälder sowie der nahegelegene Bienroder See laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Kontakt

CASPER & LÖSCHE
Immobilien GmbH

Büro Braunschweig
Friedrich-Wilhelm-Straße 2
38100 Braunschweig

FON: 05 31 / 61 28 77 44
FAX: 05 31 / 61 28 77 55

MAIL info@casper-loesche.de
WEB www.casper-loesche.de

 

Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik- & Solaranlage

Lage 38110, Braunschweig, Waggum
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksfläche ca. 806 m²
Zimmer 6,0

Kaufpreis 374.000,- EUR

Dieses in einer ruhigen Seitenstraße von Waggum auf einem Hammergrundstück gelegene Einfamilienhaus verfügt über rund 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse und sechs Zimmer. Neben zwei Tageslichtbadezimmern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus zwei separate Küchenräume. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Vollunterkellerung, das Keller- / Souterraingeschoss ist teilweise bewohnbar. Insgesamt bietet das freistehende Einfamilienhaus eine Nutz- und Abstellfläche von knapp 135 m². Auf dem rund 806 m² großen Grundstück befinden sich neben einem großzügigen Garten und einer als Wintergarten umbauten Terrasse eine Garage mit Abstellmöglichkeit für einen PKW, sowie zwei Außenstellplätze in der Einfahrt zur Garage. Eine laufende energetische Modernisierung sowie die auf dem Dach befindliche Photovoltaik- & thermische Solaranlage machen diese Immobilie so besonders.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Braunschweig – Waggum. Knapp 60 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover entfernt, bildet Braunschweig gemeinsam mit den Städten Wolfsburg und Salzgitter eines der Oberzentren des Landes. Mit rund 3.100 Einwohnern liegt Waggum als Stadtteil nordöstlich der Stadt Braunschweig und zeichnet sich somit nicht zuletzt durch die Nähe zum Werk der Volkswagen AG in Wolfsburg aus.

Der ursprünglich äußerst landwirtschaftlich geprägte Ort wechselte die vergangenen Jahrzehnte über zu einer bürgerlich geprägten Einwohnerschaft, welche sich überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und dazugehörigen Gärten auszeichnet. Die Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung spricht für sich. Das Stadtzentrum Braunschweigs ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, über die Landes- und Kreisstraßen gelangt man in lediglich knapp fünf Autominuten zur Autobahn A2. Auch besteht mit der Buslinie 424 und der Straßenbahn M1, sowie mit der direkt in die Innenstadt führenden Buslinie 413 eine gute Anbindung (mehrmals stündlich) an den öffentlichen Nahverkehr, der Braunschweiger Hauptbahnhof ermöglicht zudem Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr. 

Zur Infrastruktur unmittelbar in Waggum gehören neben dem Markt einer großen Supermarktkette auch diverse Kleinbetriebe. Der Waggumer Kindergarten ist von der angebotenen Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Auch eine Grundschule, Banken, Apotheken und Ärzte sowie eine Postfiliale befinden sich in Waggum. Ein intaktes Vereinsleben und das Waggumer Freibad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Umliegende Grünflächen, Wälder sowie der nahegelegene Bienroder See laden zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

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38100 Braunschweig

FON: 05 31 / 61 28 77 44
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